Ein eigenes Zuhause ist für viele mehr als ein Dach über dem Kopf – es ist ein Lebenstraum, der Sicherheit und Freiheit verspricht. Doch mit dem Kauf einer Immobilie kommt auch die Verantwortung, das Darlehen effizient zurückzuzahlen. Die Wahl der richtigen Tilgungsstrategie spielt dabei eine entscheidende Rolle, denn sie beeinflusst nicht nur die finanzielle Belastung, sondern auch, wie schnell der Traum schuldenfrei wird. Hier sind vier Tilgungsstrategien, die Eigenheimbesitzer kennen sollten:

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Der Kauf einer eigenen Immobilie ist für die meisten die Erfüllung eines Lebenstraums. Der Weg dahin ist nicht nur finanziell herausfordernd. Es gibt viel zu beachten, noch mehr Wissenswertes und einige Hürden. Letzteres kann zum Beispiel die Hürde „Ankündigung des Eigenbedarfs“ sein. Wer sich bereits am Immobilienmarkt umschaute, wird vor allem bei Wohnungen in Städten über den Satz „zuverlässig vermietet“ und ähnliche Formulierungen gestolpert sein. Gemeint ist, dass die Wohnung oder das Haus nicht frei für den sofortigen Bezug ist, sondern aktuell vermietet ist. Das heißt, der Käufer dieser Immobilien tritt in bestehende Mietverträge ein und ist nun Vermieter. Die sofortige Selbstnutzung ist somit nicht möglich. Möchten die Mieter nicht ausziehen, kann der neue Eigentümer Eigenbedarf ankündigen. Ein Prozess, den wir im folgenden Artikel erklären.

Engel & Völkers Finance Vertriebsleiter Daniel Larisch hat einen Gastbeitrag für den Engel & Völkers Deutschland Marktbericht 2024 geschrieben. Lesen Sie hier seine Einschätzung zur Zinsentwicklung in Deutschland.

Die Bauzinsen sind – neben dem eigentlichen Preis und den Kaufnebenkosten – die zentrale Stellschraube für den finanziell erfolgreichen Bau oder Kauf einer Immobilie. Die Entwicklung der Bauzinsen, auch Hypothekenzinsen genannt, hat eine wahre Berg-und-Talfahrt hinter sich. 2022 war die Zeit der Niedrig- und Nullzinsen plötzlich vorbei. Mittlerweile haben wir uns auf einem moderaten Niveau von 3,02 bis 3,51 Prozent eingependelt, je nach Laufzeit und Höhe des Eigenkapitals. (Stand: September 2024)